Présentation

Un constructeur responsable

Sud Immo Concept est une entreprise spécialisée dans la construction de bâtiments mais, sur un mode de fonctionnement et des engagements originaux.

Prenons l’exemple d’un propriétaire étranger qui fait l’acquisition d’un mas qu’il souhaite rénover entièrement pour développer des chambres d’hôtes.

Il va confier la maîtrise d’œuvre de son projet immobilier à un architecte assisté éventuellement de bureaux d’études. Le maître d’œuvre va ensuite élaborer le projet dans ses détails en le divisant en une quinzaine de lots correspondant aux différents corps de métiers du bâtiment et va estimer le budget global de l’opération.

Pour chaque lot, il va rédiger le cahier des charges techniques, des plans, calculer des quantités et il lancera une consultation auprès de 3 entreprises par métier du bâtiment, analysera les offres et aidera au choix des entreprises, généralement les moins-disantes de chaque lot.

Si le budget global est conforme au budget initial, le Maître d’ouvrage signera alors une quinzaine de contrats de plusieurs dizaines de pages techniques, souvent incompréhensibles, avec quinze entreprises différentes qu’il ne connait pas. En cours de chantier, les aléas seront nombreux et, dans un monde idéal, le budget et le planning seront respectés. Sauf bien sûr si, par exemple :

  • une prestation a été oubliée en étude dans la décomposition entre les lots et s’est retrouvée n’être attribuée à personne
  • si une entreprise du bâtiment s’est trompée dans son chiffrage et ne veut plus faire le chantier
  • si un artisan promet toujours de venir demain,
  • si le peintre en bâtiment n’accepte pas le mur qu’a réalisé le maçon deux mois avant,
  • ou au pire si une entreprise dépose le bilan en cours de chantier.

Bref, il est devenu extrêmement rare de voir un chantier se terminer au prix initial, dans le délai imparti et avec une qualité de réalisation conforme aux attentes du client.

Un interlocuteur unique:

L’approche de Sud Immo Concept est de proposer au client final un contrat de construction de maison simple et engageant sur les trois objectifs prix, délais, qualité, en se plaçant comme interlocuteur unique du client aux côtés de son architecte.

Pour se faire, Sud Immo Concept travaille en amont avec l’architecte sur la bonne définition et l’optimisation du projet immobilier, réalise en interne le chiffrage de l’ensemble de l’opération et propose un descriptif des travaux du bâtiment assorti d’un prix global et d’un délai global.

Une fois le contrat signé, Sud Immo Concept va sous-traiter l’ensemble des travaux de construction auprès d’entreprises en bâtiment spécialisées et partenaires tout en conservant une part importante d’achat de matériaux et matériels afin d’éviter les cumuls de marges.

C’est le conducteur de travaux interne à Sud Immo Concept qui va diriger les entreprises du bâtiment et qui rendra compte régulièrement auprès de l’architecte et du Maître d’ouvrage.

Ce dispositif est particulièrement bien adapté aux travaux de rénovation de maison, aux projets de bâtiments industriels et aux petits collectifs pour le compte de particuliers, de chef d’entreprises, voire de promoteurs ne disposant pas de structure de suivi de travaux.

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